¿QUÉ ES EL VALOR COMERCIAL Y POR QUÉ ES DIFERENTE AL VALOR DE TASACIÓN?

 

En el mundo inmobiliario, los términos “valor comercial” y “valor de tasación” suelen utilizarse con frecuencia, y aunque puedan parecer sinónimos, representan conceptos distintos que es importante conocer, especialmente si estás pensando en vender, comprar o invertir en una propiedad.

Valor comercial: ¿qué es?

El valor comercial es el precio estimado por el cual una propiedad podría venderse en el mercado abierto en un momento determinado. Es el valor que se establece teniendo en cuenta factores como:

·         La oferta y demanda del mercado inmobiliario en la zona

·         La ubicación del inmueble

·         Las características del inmueble (estado de conservación, antigüedad, acabados, etc.)

·         Servicios cercanos (colegios, transporte, centros comerciales)

·         La percepción del comprador y vendedor

Este valor puede variar con el tiempo y depende mucho del comportamiento del mercado. Por ejemplo, un departamento puede tener un mayor valor comercial si está ubicado en una zona en expansión o si hay alta demanda de vivienda en esa área.

Valor de tasación: ¿qué significa?

Por otro lado, el valor de tasación es el valor técnico determinado por un profesional (tasador o perito) a través de un informe formal. Este valor se calcula siguiendo criterios técnicos y normativas vigentes y suele utilizarse para fines específicos como:

·         Solicitar un crédito hipotecario

·         Presentar garantías ante entidades financieras

·         Realizar trámites notariales o judiciales

·         Pago de impuestos o herencias

El tasador evalúa el estado del inmueble, sus características constructivas, el valor del terreno, y compara con propiedades similares, pero su informe sigue un protocolo técnico establecido por las autoridades competentes (por ejemplo, SBS en Perú o RICS a nivel internacional).

¿Por qué son diferentes?

La diferencia principal entre ambos radica en el enfoque:

·         El valor comercial responde al mercado: cuánto estaría dispuesto a pagar un comprador hoy.

·         El valor de tasación responde a criterios técnicos y objetivos definidos por una normativa.

Esto puede generar discrepancias: una propiedad puede tener un valor comercial más alto o más bajo que su valor de tasación. Por ejemplo, en un mercado inmobiliario a la baja, el valor comercial puede caer por la falta de demanda, mientras que el valor de tasación se mantiene relativamente estable por su base técnica.

¿Cuál de los dos es más importante?

Depende del propósito:

·         Si quieres vender tu propiedad, el valor comercial es clave.

·         Si necesitas financiamiento o realizar trámites legales, el valor de tasación es el que tendrá validez oficial.

Lo ideal es contar con ambos datos para tomar decisiones informadas y realistas en el proceso inmobiliario.

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