¿CÓMO CONSEGUIR UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO?

 

      Adquirir una vivienda propia es el sueño de muchos peruanos. Sin embargo, el proceso puede parecer complicado, especialmente cuando se trata de obtener un préstamo hipotecario. Aquí te explico paso a paso cómo hacerlo de forma segura y eficiente.
1. Evalúa tu situación financiera
Antes de ir al banco, necesitas saber:
·         Cuánto ganas mensualmente.
·         Si tienes deudas actuales.
·         Cuánto puedes pagar de cuota sin afectar tu calidad de vida.
Dato: Las entidades financieras en Perú no te prestarán si la cuota supera el 30-40% de tus ingresos mensuales.
2. Calcula tu cuota y tu capacidad de endeudamiento
Usa simuladores hipotecarios (como los de BCP, Interbank o MiVivienda) para calcular:
·         Monto máximo del préstamo.
·         Plazo (de 10 a 25 años).
·         Cuota mensual aproximada.
3. Junta la cuota inicial
En la mayoría de casos necesitas:
·         10% a 20% del valor del inmueble como cuota inicial.
·         Si accedes al programa MiVivienda, puedes obtener bonos que te ayudan a completar la inicial.
·         Por ejemplo, para un departamento de S/ 300,000 necesitas al menos S/ 30,000 – S/ 60,000 de inicial.
4. Elige el banco o entidad financiera
No todos los bancos ofrecen las mismas condiciones. Compara:
·         Tasas de interés (TCEA).
·         Gastos notariales y de tasación.
·         Beneficios (seguros incluidos, periodo de gracia, etc.).
·         Bancos recomendados en Perú: BCP, Interbank, BBVA, Scotiabank, Caja Arequipa, Mivivienda.
5. Reúne los documentos necesarios
·         DNI vigente.
·         Boletas de pago (últimos 3 meses) o declaraciones de impuestos (si eres independiente).
·         Recibos de servicios.
·         Reporte de Infocorp (lo revisan ellos).
6. Precalificación
Puedes pedir una precalificación online o presencial, donde el banco evalúa tu perfil y te da una idea del monto que puedes solicitar.
7. Presentación formal de la solicitud
Cuando ya tengas una propiedad en vista:
·         Presentas la solicitud formal.
·         El banco hace una tasación del inmueble.
·         Revisa los documentos legales de la propiedad.
8. Aprobación, firma y desembolso
Si todo está bien:
·         El banco aprueba el crédito.
·         Se firma la minuta de compra-venta y el contrato hipotecario.
·         El notario inscribe el crédito en Registros Públicos.
·         El banco desembolsa el dinero directamente al vendedor.
Conseguir un crédito hipotecario en Perú es posible si estás bien informado, planificas tus finanzas y eliges bien el banco. Como agente inmobiliario, estoy para ayudarte en todo el proceso: desde la búsqueda del inmueble hasta la firma del contrato.
Walter Delgado
Agente Inmobiliario
Whatsapp: 978190918